評価
直近取得不動産の評価方法の改正（国税も黙っちゃいない）
超高齢の老人が「借入金をして不動産を購入」して相続税の納税額を減少させる行為が、「行き過ぎた租税回避行為」とみなされた場合に、いくら財産評価基本通達に則った評価方法だとしても国税側が「本来、公平であるはずの税負担を害する […]
路線価が書いてない！でも大丈夫「特定路線価」
毎年、7月1日頃に国税庁から当年分の「財産評価基準書」が公表されます。一般的な報道で使われるのは「路線価」で、宅地の相続税評価額を算出するために1㎡あたりの価格が”千円単位”で記載されています。（2026/2/22 「路 […]
公的評価って知っていますか
以前に少しだけ触れたことがありますが、最近、公示価格が公表されたので、少し掘り下げて説明してみようと思います。「公的評価」とは、国や地方自治体などの公的機関が、特定の目的（課税、用地買収、取引の指標など）のために土地を評 […]
面積の大きな宅地は減額されるって？
周辺の宅地の標準的な利用方法からみて著しく面積が大きい宅地は、戸建て分譲開発をしようとした場合に道路や公園、上下水道などの公共施設の設置など自治体の色々な制約を受けることにより、販売できない土地部分（いわゆる潰れ地）が生 […]
不整形地という不可解かい？
財産評価基本通達には「不整形地」の定義が特に定められていませんので、言葉の通り考えると「整形でない土地」という事になります。つまり、長方形や正方形でないと言う意味になり、角が90度でないものはすべて「不整形地」という事に […]
登記簿では「田500㎡」だから・・は通じないかも
権利証や登記事項証明書を見ると「田 500㎡」と書いてあるから、固定資産評価額に国税庁のホームページで調べた評価倍率表の「田80倍」を乗じたらOK！なんて、簡単に考えると、後に「評価方法が間違っています」と指摘を受けるか […]
意外に間違いやすい「地積」について
余り馴染みのない言葉ですが、土地を評価する時に「１㎡あたりの単価に地積を乗じて」などと、よく出てきます。「あああ、面積のことでしょ」と思われますが、”正解”です。法務局の登記簿に記載された土地の正式な面積の事ですから、「 […]
倍率表に書いてある漢字の意味
「倍率表なのに漢字が書いてありますが？」と聞かれる事があります。実は、この漢字部分が倍率表の表題の「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」の「等」の部分なのです。宅地欄には「路線」と書かれているところがありますが、これは「この […]
