評価

2026年3月6日

余り馴染みのない言葉ですが、土地を評価する時に「１㎡あたりの単価に地積を乗じて」などと、よく出てきます。「あああ、面積のことでしょ」と思われますが、”正解”です。法務局の登記簿に記載された土地の正式な面積の事ですから、「 […]

2026年3月2日

「倍率表なのに漢字が書いてありますが？」と聞かれる事があります。実は、この漢字部分が倍率表の表題の「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」の「等」の部分なのです。宅地欄には「路線」と書かれているところがありますが、これは「この […]

2026年2月25日

路線価図のように「ひとり言」の限られたスペースではすべてを書き切れませんが、要点を示せればいいと思います。具体的には評価する場所の「財産評価基準書」を開き「評価倍率表」を確認することになります。そもそもな話ですが、評価倍 […]

2026年2月22日

土地の評価をする方法として、大きく分けて①路線価方式と、②倍率方式があります。調べようとする土地がどちらに該当するのかは、「財産評価基準書」に記載されていますが、税務署に行かなくても国税庁のホームページで見る事ができます […]

2026年2月19日

相続税や贈与税では課税価格に応じて税額が計算されますが、この課税価格を計算するために用いられるのが「財産評価基本通達」と言われるものです。通達とは法律を正しく運用するために具体的な取り扱いを定めたものですが、相続税につい […]

2025年10月29日

「土地の値段」って聞くと、この辺りだと坪いくら？とか、いくらで売れる？なんて考えますね、いわゆる実勢価格や時価と呼ばれるものですが、時間の経過や状況の変化で「ズバリ〇〇円」と言い切れないところがあります。だから不動産屋さ […]