未分割だった時の注意点
相続財産の取得に関する話合いがスムーズに進まないケースは少なくありません。公平に民法通りの相続分で分けようとしても、相続税評価額で分けるのか、実勢価額で分けるのか？相続時点で判断するのか、分割協議時点で判断するのか？大学 […]
相続時精算課税制度で勘違いしそうな点
贈与税の「相続時精算課税方式」については、1/31と2/2の2回に分けて「相続の時に精算する課税方式」で制度の概要や活用方法を説明しましたが、今回は「だいたい分かってる」人が勘違いしてそうなポイントを考えてみました。人に […]
”引き渡し”と”残金決済”が済んでない土地【買主編】
人が亡くなるタイミングは計れませんから、たまたま、買主として土地の売買契約を交わした後で被相続が亡くなった時は「相続財産は何になるのか？」で悩まされることがあります。まだ、引き渡しを受けていないのだから”引き渡しを請求す […]
”引き渡し”と”残金決済”が済んでない土地【売主編】
人が亡くなるタイミングは計れませんから、たまたま、売主として土地の売買契約を交わした後で被相続が亡くなった時は「相続財産は何になるのか？」で悩まされることがあります。まだ、引き渡してないのだから、”土地”だとすれば、実際 […]
遺言書があっても遺産分割協議はできるの？
遺言に基づいて財産を取得するのを”遺贈”と言い、相続権に基づいて財産を取得する”相続”と区別されます。また、遺贈には相続分のように財産を特定せず財産を取得する割合だけを定めた「包括遺贈」と具体的に特定された財産を取得させ […]
遺言書があればOKとは限らない
相続税の申告書の提出期限は原則として被相続人の相続開始の日から10か月になります。つまり、遺族は初七日や満中陰といった法事を済ませながら遺産の分割協議も行わなければなりません。ところが、相続人間の話し合いが難航し申告期限 […]
「婚姻20年」って？贈与税の配偶者控除
婚姻期間20年を過ぎた夫婦が配偶者から居住用不動産または居住用不動産の購入資金の贈与を受けた場合は、「2000万円の配偶者控除」の適用があるという話をしたことがありました。私の婚姻期間は40年を過ぎるので余り深く考えなか […]
直近取得不動産の評価方法の改正（国税も黙っちゃいない）
超高齢の老人が「借入金をして不動産を購入」して相続税の納税額を減少させる行為が、「行き過ぎた租税回避行為」とみなされた場合に、いくら財産評価基本通達に則った評価方法だとしても国税側が「本来、公平であるはずの税負担を害する […]
過ぎた対策を否認！【判例】はムズイ
”相続税対策”をネットで調べると、いくつかのサイトで「借入金をして不動産を購入すれば、税金が大幅に圧縮、非課税になる場合もあります」という意味合いの言葉を見ます。別に間違った事を言っている訳ではないのですが、「結果として […]
路線価が書いてない！でも大丈夫「特定路線価」
毎年、7月1日頃に国税庁から当年分の「財産評価基準書」が公表されます。一般的な報道で使われるのは「路線価」で、宅地の相続税評価額を算出するために1㎡あたりの価格が”千円単位”で記載されています。（2026/2/22 「路 […]