倍率表に書いてある漢字の意味

「倍率表なのに漢字が書いてありますが？」と聞かれる事があります。実は、この漢字部分が倍率表の表題の「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」の「等」の部分なのです。宅地欄には「路線」と書かれているところがありますが、これは「この町名の路線価図を見てください。評価する土地の前面道路に路線価が設定されていたなら、その宅地は路線価方式で評価することになります」って、意味です。

農地や山林・原野欄には「中」や「純」、「比準」と書かれているところがあります。「中」や「純」の横には必ず倍数が書かれているので、評価額を知りたいだけなら問題ありません。（これは、”中間農地”や”純農地”いう農地の種類が書かれています。）

分かりにくいのは、「比準」です。これは、「路線価は引かれてないけど、宅地に近い農地として宅地の評価額に準じて評価するよ」って意味になります。具体的には、その農地が宅地と仮定した場合の価格を近傍宅地の価格等から計算して評価します。この「近傍宅地の価格」ですが、市町村ごとに若干の価格水準の差を感じることがありましたので、「近傍」がどこなのかを市町村役場の固定資産税課等によく確認する必要があります。
その価格を基に路線価の価格水準で「その農地が宅地であるとした場合の価格」を計算し、財産評価基準書にある「宅地造成費」を控除します。

「比準」と書かれた農地の評価には誤りも見られるので、正しく評価額を算出する必要がある場合は専門家に確認したほうが無難です。